xn--80abb0aamh0bt5d.xn--p1ai

ПОПУЛЯРНОЕ

НОВИНКИ

Как можно разменять квартиру - Размен квартиры: как происходит?

.

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется.

Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. Разменять приватизированную квартиру проще. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции.

Совершить размен можно двумя способами: Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец.

На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд. Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему.

Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: У такого варианта есть лишь один недостаток — приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги. Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена не уменьшится доля, будут равноценные условия проживаниясделка будет одобрена.

Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников. Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу. Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет. Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов.

Порядок обмена квартиры на квартиру с доплатой и без

Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки.

Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше. Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:. Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма. В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена.

В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади.

Как правильно разменять квартиру в 2017 году

При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру. Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени.

Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Бесплатная консультация юриста по телефону: Приватизированное жильё Прямой размен Альтернативный размен Муниципальное жильё Задать вопрос юристу Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Коментарии:
  • Возможно они Вам помогут с разменом. Разменять без согласия брата можете в судебном порядке, процедура сложная,попытайтесь все-таки прийти к соглашению с братом о приватизации. На общих основаниях осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником, потому что факт его проживания на жилой площади не предоставляет ему право быть полноправным собственником.

xn--80abb0aamh0bt5d.xn--p1ai

Copyright © 2016-2017